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限购政策松绑能否使中国楼市化险为夷

发布时间:2021-01-08 01:00:25 阅读: 来源:燃烧器厂家

袁媛   尽管在2013年年末关于中国楼市将走入低谷甚至崩盘的传言已经不绝于耳,但2014开年以来楼市的持续低迷还是令我们吃了一惊,令人怀疑中国楼市似乎已成强弩之末。

今日,一条消息引发了众人的关注——住建部多位人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方,但不会明确发文。这似乎也印证了人们猜想——中国楼市危矣!

由于宏观经济面临复杂多变的下行压力,以及信贷政策的一再收紧,使得在进入2014年后,持续繁荣多年的中国楼市就被悲观预期笼罩,中国楼市似乎是在一夜之间急转直下。为了救市,此前央行就曾召集商业银行进行“座谈”,鼓励其合理确定首套房贷款利率水平,及时审批和发放,但现在看来,各商业银行态度消极,救市成效甚微,所以此次住建部放开楼市限购政策的举措,就成为了救市的第二弹。

从分析来看,此举可谓促成了政府、开发商与购房者的共赢。放开限购,让原本不具购房资格的购房者纳入进来,势必会扩大潜在的购房人群,购房需求的增多势必会促成房产交易量的上涨。供过于求的状态得到缓解,将会重新激起开发商拿地的热情,如此一来,土地财政得以维系,政府也松了一口气。如此看来,限购政策松绑以后,也许真的会对中国楼市的转危为安起到重要推动作用。

其实,在此条消息发布之前,无锡、南宁等部分二三线城市已经开始自救,松绑了限购令,通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持等看似迂回的手段,为房地产市场松绑,以期刺激日渐转冷的市场。住建部的正式表态,可以看成对地方政府自救行为的默许。

限购政策的提出其初衷是为了遏制楼市过热,既然楼市过热的警报已经解除,限购政策也就没有了存在的必要。此时解除限购的强制性要求,将限购放松与否的权力交给了地方政府,改变了以往简单粗暴的“一刀切”的调控手段,让市场的归市场,无疑是一种进步,对中国楼市来说也是利好。至于住建部的此次动作能否力挽狂澜、阻挡住楼市的颓势,我们认为效果一定会有,但究竟能发挥出怎样的能量,还需要市场来检验。

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