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限购政策真的会降房价吗楼市政策拐点已经出现

发布时间:2021-01-08 01:49:51 阅读: 来源:燃烧器厂家

郝俊丞

国庆黄金周前后,20座城市的限购令密集出台,直接影响了购房者的预期。多地房地产市场哀鸿遍野,北京、杭州、南京等热点城市新房成交量出现断崖式下滑。

比如北京楼市在国庆节期间(10月1日-10月6日),日成交量为291套,而在之前的6天(9月25日-9月30日),北京楼市日成交量达到1066套,不足之前成交量的3成。

业内认为,中国房地产市场在经历“一放就疯”之后,进入“一收就死”的新阶段。未来3年,可能都是盘整期。(摘自:小融读财)

小融点评:成交量猛降是限购引起的连锁反应,主要原因不是首付提高导致,而是首付提高后刚需人群买不起,作为商品囤积和转手的成本提高了,所以投资客放弃了房产市场。投资客才是房地产交易的主力军,不是开发商或者刚需人群。

与此同时,在一些地方,限购政策对于房价分抑制作用也在显现。

目前,针对过热的房地产市场,苏州已启动“三限”政策,非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明,并禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。

统计数据显示,国庆长假期间苏州商品住宅共成交2249套,较去年同比上涨70%。价格方面,根据苏州市住建局提供的数据,已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。(摘自:中新网)

小融点评:销量下降是因为前段时间涨太凶了,还有开发商集中发盘的日子过了。如果不能有效的抑制住需求端,房价下降也只能是短期内的现象。

在如此多的城市先后颁布限购政策后,有专家分析称“预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策,楼市政策拐点已经出现。”

这一轮限购政策,对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧,意味着调控从过去的一线蔓延到二线城市。预计楼市很可能从北京等一线城市开始降温。业内分析认为,从各地集中出台的调控政策看,主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还将有多个城市加入调控行列。

不过需要提醒购房者注意,此类市场拐点是周期性的,而非实质性下跌。(摘自:新华社)

小融点评:根据以往经验判断,楼市越是调控,房价越是走高,而如果能够有效控制大城市人的人口流动,必然对楼市发展起到良好的促进作用。

最后看一条令人气愤的消息。

10月8日,北京市大兴旧宫美利新世界小区,70多名保安在一名负责人带领下聚在小区西门,其中两名使用器械试图剪断门上锁链,中途还向门内业主泼撒泥沙。

了解到,因老物业迟迟不肯退出,新物业难入驻,多名业主在前日将物业保安轰出小区后锁上大门,老物业昨日带人反攻。社区专家表示,老物业拒退出小区属违规行为。大兴旧宫镇政府表示,将尽快协调新老物业完成交接。警方表示目前正在调查此事。(摘自:腾讯大燕网)

小融点评:对于如此无良的物业公司,小融只想说,黑物业,滚粗去!!!

楼市限购政策最新动态:

上海再出楼市调控新措施 六项政策遏制房价过快上涨

10月8日晚间,上海市住建委和规土委联合发布《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》,在原调控政策基础上进一步加强房地产市场行为的监管和土地供应调控。

该《意见》共包含六项措施,从进一步加大商品住房用地供应力度、进一步加强商品住房用地交易资金来源监管、进一步加强新建商品住房预销售管理、严厉查处房地产市场违法违规行为、全面实行存量住房交易资金监管制度、加强政策解读和宣传六个方面进一步加强对于上海房地产市场的调控。

厦门楼市限贷升级!

10月9日,厦门限贷加码,无住房贷款记录,购房普通住房首付30%,非普通35%,有1笔住房贷款已结清的,购房普通首付35%,非普通45%。

成都首套房首付比例提高至三成

成都市对购买首套房施行差别化住房信贷政策。文件规定,购买首套普通住房的首付款比例不低于30%;已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭,首付款比例不低于40%。而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放房贷。

芜湖市收紧住房公积金贷款

芜湖市住房公积金管理委员会2016年10月8日发布收紧住房公积金贷款政策的通知,公积金缴存人申请贷款时,最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍,且不超过月缴存额对应的贷款最高额度;异地住房公积金缴存人购房,需本人或配偶有一方为芜湖市户籍,且符合住房公积金贷款申请条件的,可以申请住房公积金贷款;对名下有住房的家庭,暂停发放第三次住房公积金贷款。

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