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买农村养老度假房需悠着点老

发布时间:2021-01-20 21:53:42 阅读: 来源:燃烧器厂家

“开发商发车带我们去西天目一个村里看房,一间精装修的房子,30年长期租赁权的价格在8.5万元左右,在销售员的催促下我没多想就付了定金。但后来他们要求我把房款打到私人账号,也没有正规合同,我可不敢要了。”章阿姨说。

章阿姨去看的房子是西天目的农民房,号称养老度假房。事实上,近几年,杭城周围不少景区,比如天目山、莫干山、安吉等周边乡村都出现了这么一种开发模式,他们在农民的宅基地上为该农户免费重建房子,以置换的方式得到部分房间30年的使用权,并“卖”给城市居民以获取利益。这样的房子能“买”来住吗?记者近日前往临安西天目一探究竟。

没有产权,以租代售

近几年,景区30年租赁房产卖得颇为火热,很多人选择花个七八万元“在绿色清凉的山里安个小家”。

当记者来到临安西天目时,一进入山里,瞬间觉得烈日的威力被周边山林的绿意削弱不少,空气中也带着些许凉意。

合作的模式其实并不算复杂。开发商向当地农民租用30年的宅基地,开发商出资帮该宅基地农户建楼,一般多为4~5层,其中1、2两层返还给农民,其余楼层和房间则由开发商拿来“出售”,多面向有意在西天目养老、度假的退休人员。这样的房子没有产权,每间价格也仅在5万~10万元,卖的是30年的租赁权。西天目一村民告诉记者,像他这样的房子,是由开发商建造好房,返给农户1楼、2楼的房间作为回报,其余的则由开发商用来出租。精装修房价格6.5万~8万元/间(30年)、毛坯房价格5万/间。

那么, 选择在这里“买”了房子居住的人们,到底是怎样一番居住感受呢?

创意好,但居住品质真不咋滴

记者发现,虽然村子里房子大多已被“出售”,但真正前来居住的人却不多。究其原因是:出租的房子经常不定期断水断电,购买30年租赁产权房的业主有苦说不出。

来自上海的蔡阿姨坦言:“我们年纪大了,来这里避暑休闲,谁料到问题这么多!”她为记者罗列了一些情况:其一,跟村民的用水用电走“两条线”,租住者缴纳的是商业水电,还经常断水断电。其二,房子质量不过关,水管老化,污水管道在头顶“乱走”,粉刷层开裂,粉尘往下掉。其三,违章搭建严重,无人管理。开发商原本想让村民为城镇来的居民提供餐饮服务,因此,厨房并未被考虑在内。而来此度假的老年人却还是习惯自己动手烧饭,他们把外间走道包成厨房,或是在山体上搭建一间简易厨房。

购买者买下这样的房子时,开发商多承诺修桥铺路,建造医疗卫生站、中心广场、生态公厕、公共绿地等配套,但事实上,几年了都未落实。

另一大问题是,没有规范的物业服务。在记者所调查的村,开发商给度假农居点的农户每户每月发500元工资,由该户村民负责该房的卫生、接待、安全等工作。但实际上,村民们并未服务到位,更无能力管理。试想,村民能修理管道、引水通电吗?

记者在西天目住了两天,那里山好水美,空气佳,晚上不用空调、电扇都凉爽宜人。但对30年租赁房的整体感觉却是:房子品质有待加强,物业管理有待规范,配套设施有待落实。老人们买这样的度假养老房,还得依照实际情况,悠着点考虑。

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