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买房有保险长春已有银行试水以房养老

发布时间:2021-01-22 04:24:44 阅读: 来源:燃烧器厂家

把房产抵押给银行,按月从银行领取养老金。这种在国外盛行的“以房养老”模式目前已经有银行在国内试点推行。昨日,记者采访中了解到,长春个别银行已将“倒按揭”业务的推广列入计划中,预计将在年底前试水,长春的老年人也能通过这一方式实现“以房养老”。

本地

长春将于年底前试水

“这项业务我们已经在做相关培训,预计有望于年底前在长春推出。”昨日,中信银行 (601998 估值,测评,行情,资讯,主力买卖)长春分行的一位经理向本报透露称。

为控制风险,银行要求申请养老按揭的老人需有两套或以上自有住房,如果仅有一套住房,并以该住房为抵押的话,要提供另有居所证明。

以一套评估价值50万元的抵押房产为例,可获得的贷款金额最高为30万元,如按当前央行5年期以上贷款基准利率7.05%计算,10年内每月可从银行领取的养老金约3491元。(注:因此业务尚未推出,关于利率细则未出台,故上述按基准利率计算仅供参考。)

在还款方式上,借款人可选择按月偿还利息,到期一次性还本;或者每月偿还部分本金和利息,到期时偿还剩余本金和利息,如果到期不能偿还贷款,按合同约定银行需处置抵押房产偿还贷款。按照银行方面的要求,借款期限最长为10年。

调查

“以房养老”您想过吗?

昨日,记者随机采访了几位长春老人,他们对于这种方式持有不同观点。

突发疾病需要用钱 挺不错的

“我觉得这个业务挺有用的,尤其是对于老年人来说,难保不会有个突发疾病需要用钱的地方,这种情况下,把房子抵押出去不影响居住,还能获得一笔贷款应急,挺不错的。”61岁的长春市民李女士说。

有人担心还不上款没地儿住

“就是因为没钱缺钱,我才会把房子抵押给银行,如果还款期限只有10年的话,到时候如果还不上贷款本息的话,岂不是连住的地方都没有了?”58岁的张女士担心的是这样一个问题。

“现在普遍有这样一个传统,就是老年人‘攒房子’然后作为遗产的一部分留给子女。如果抵押给银行就会担心到时候还不上款房子就不属于自己的问题。毕竟是个新事物,不太好被老人接受。”长春市民胡女士表示。

专家

可推差异化产品应对市场

“银行推出针对老年人的‘倒按揭’业务,是一项非常值得肯定金融创新。”吉林财经大学金融学院院长付亚辰教授昨日在接受本报采访时表示,对于那些有房产、而子女又没有太强养老能力的老年人来说,“以房养老”是一个很不错的渠道。

“银行在产品设计上,可以考虑兼顾不同年龄段、不同身体状况的人去推出差异化的产品,这样或许能够使产品的适应面更宽一些,也更具有实际操作层面上的可行性。”付亚辰提出了自己的一点建议。同时他表示,这种差异化的产品设计,对于银行来说,需要建立在对大量调研统计数据的基础上,因此,预计该业务推广并被大多数老年人所认同还需要一段时间。

新鲜事儿

以房养老每月支付最高2万

据红网报道,目前中信银行正在北京和长沙试点推出经过改良的“养老按揭”模式。对于手中有房的老人来说,无疑是增加了一个养老渠道。

该业务规定,借款人为养老人本人或法定赡养人,养老人本人须年满55岁,贷款金额根据担保物价值和养老人合理需要的资金确定。累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%,且每月实际支付养老金额不超过2万元,贷款期限最长不超过10年,利率按照央行公布的同档次基准利率或上浮执行。养老贷款的用途包括各类日常消费、生活费用支出、医疗保障支出等。

实现“以房养老”三条件

1.老人与子女分开居住,使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活。

2.老人拥有对房子的产权,才有出租或者抵押房屋的权利。

3.老人经济状况适中,因经济条件很好无“以房养老”必要;经济条件过低不具“以房养老”条件。

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