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国有大行瞄上城镇化部分银行拟增加开发贷款额度万芳

发布时间:2020-02-14 11:27:02 阅读: 来源:燃烧器厂家

国有大行瞄上城镇化 部分银行拟增加开发贷款额度,

沪上某开发商称,房地产开发贷额度增长只是个概念,即使有额度银行也未必给资金。

2012年中国楼市在一片反弹声中收官,部分银行对于房企2013年的开发贷申请已有松绑迹象。

1月16日,部分股份制银行人士称,有意增加2013年的房地产开发贷额度。更多受访银行人士的普遍说法则是,眼下尚未接到总行的最新信贷政策,但银行对于房企的态度确有微妙变化。

某专业财经媒体昨日援引某股份制银行公司业务部人士的表述称, 我们已调整2013年向房地产开发商的贷款政策,从过去压缩房地产贷款调整为支持政策,我行的房地产贷款增速将至少与银行整个贷款增速保持同步。

这一表态被视为部分银行在2013年房贷政策微调的一个信号。

某国内龙头房企相关负责人昨日称,银行对于房企的态度的确有所好转。这和房地产市场回暖不无关系。但在实际操作过程中,银行依然十分谨慎。该公司去年申请的几笔开发贷款,至今还没有获批。银行开发贷款松动,总体还停留在感觉上。

部分股份制银行开始 积极开发房企客户

从早报记者了解到的情况看,流露出松绑开发贷意愿的股份制银行不在少数。

某股份制银行上海分行相关负责人昨日介绍,近期银行内部对房地产企业开始出现一些改变,比如会积极联系和开发一些优质的房地产企业客户,具体业务怎么做,还要看总行的政策以及企业的资质。

这已有别于2012年初。据该负责人称,2012年初,除了个别优质房地产开发企业,银行几乎压缩了所有房地产企业客户的授信额度。对于新增的开发贷款,也一律不接受。

另一股份制银行大客户部人士的表述更为直接, 今年给开发贷的额度,肯定比2012年要多。

某股份制银行上海分行人士则透露,今年的开发贷利率会有所下降,投放额度会增加,还会扩容可获得贷款的优质房企名单。

银监会在2010年便着力推行开发贷 名单制 管理,简单理解,就是只有名单内的房地产企业才能获得开发贷款,因此也被业内称为开发贷的 白名单 。

据了解,各家银行的开发贷白名单并不一致,通过对业内公认的房地产行业前五十强进行筛选,结合各家银行原本合作比较密切的优质客户所拟定的名单,一般都在50-60家。

去年年初,受贷款额度和调控政策影响,多家银行开发贷款利率 坐地起价 ,定价较基准利率上浮从10%~30%不等。

国有大行瞄上城镇化

眼下已明确新增开发贷额度的银行并不多。

某股份制银行上海分行相关负责人称,银行对开发企业的态度的确有了微妙的变化,但尚未落实到行动。

一南方股份制银行分行相关负责人则表示,目前还未接到总行最新信贷政策,针对开发贷的审慎投放态度尚未发生变化。

在开发贷的投放上,国有大行由于规模大,因此占有足够的市场份额。

一国有大行公司业务部的负责人昨日称,目前该行对开发贷的投放与去年一致,无论在规模还是审批上都未有放松, 这一块,国家的政策还是卡得很紧。

但另一国有大行某分行负责人的说法则是, 总行今年的政策还在研究,我们会在保持去年规模的基础上,对商业地产项目择优投放。

据该负责人称,该行在去年新增投放的开发贷款规模就很大,主要投向保障房,商业地产的投放规模是减少的,今年来看依然会保持投放规模。

但他也强调,该行针对可获得商业项目开发贷的优质房企 白名单 目前还未扩容,也未接到总行进一步放松的信号。

此外,多位受访国有大行人士承认,看好今年城镇化建设可能带来的潜在融资需求,商业银行或许在此领域投放可观的信贷规模。

工行一分支机构负责人透露,今年城镇化的贷款可能会适度放开。

另一国有大行人士亦称, 总行正在研发支持城镇化的产品。

这一块我们还在研究,但肯定不能和开发贷直接画等号。 一国有大行人士强调,城镇化并不完全等同于房地产开发贷。

开发贷总体供小于求

受访开发商的感受也是,银行眼下对开发贷仍然谨慎。

据某国内龙头房企相关负责人介绍,由于企业的扩张需要,每年都有一定新增贷款的需求,也有多家大型银行会给出不同的授信额度。但授信额度只是一纸契约,如果开发项目要动用贷款,则要在土地款支付完毕、四证齐全之后,向银行申请。在这个环节,银行往往卡得很严,特别是去年,许多新增贷款都迟迟得不到审批。因此,最终申请到的(开发贷)额度远远小于授信额度。

沪上另一家大型房企高管亦称,房地产开发贷额度增长只是一个概念,有额度未必等于给资金。

银行在额度充足的情况下,还要衡量企业的多项指标。以申请开发贷款为例,要衡量企业自有资金是否充足,开发规模多少,以及融资的项目的资质,这直接决定了企业的还款能力。 这位高管说。

某港资开发企业负责人对此感同身受。

他昨日介绍,去年底他所在公司拿了几幅地理位置优质的地块,之后合作银行就主动找到他们,询问是否要申请开发贷款, 有了优质的项目,申请到贷款的时间也会短很多。

某国企开发商直言,对开发贷款额度上调并不过于乐观。 为了防止热钱过多流入到开发企业,银行不会大幅提升开发贷款额度。开发贷款总体处于供小于求的情况。

中小房企融资难

银行对不同规模的房企态度也各异。

银行更倾向于资金实力强大的大型企业或者国有企业,中小企业的融资境遇并不容乐观。 上述港资开发企业负责人说。

某中型房企相关负责人昨日即称,由于没有新增项目,该公司已经很久没申请到新的贷款;要求续贷的项目,也一直没得到获批。这意味着他们不得不转向融资成本更高的信托,甚至于高利贷。

某国有房企营销负责人坦言,中小企业的融资能力远低于大型企业,在得不到低成本的银行贷款的情况下,中小企业的资金流十分紧张。

据他讲述,去年不少房地产企业四处借钱,有的企业甚至把股权也拿出来质押。个别资金宽裕的房地产企业,会把一部分资金拆借给这些中小企业,要求的资金回报甚至高于信托。即使如此,小房企能融得的资金依然是杯水车薪。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析,今年中国的融资总量将上升,在这个判断下,无论银行是否主动上调开发贷款额度,直接或间接流入房地产的资金会较去年有所增加。但银行倾向于优质的大型企业,此举无疑将再次推高行业的集中度。另一方面,流入房地产企业的资金,也可能推动房价的反弹。

某股份制银行人士也说,即便开发贷额度上升,受益较大的也是资质较好的大型企业。资金的倾斜,无疑将进一步推动房地产行业两极分化。

据他介绍,去年年中,随着资金状况好转,不少房企希望扩张而向银行提出融资。比如某家境外上市的房企,希望申请一笔贷款帮助其并购上海的多处物业。

(编辑:地产福建网综合)

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