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房企没利润竟是真的到底谁赚了房奴的钱

发布时间:2021-01-20 17:42:24 阅读: 来源:燃烧器厂家

吕舒扬

中国楼市崩盘会发生什么情况?当库存卖不出去,房企利润率下滑,房企撑不住了,或者转型或者合并。所以,我们可以说,中国房地产行业的利润率是楼市的晴雨表。

中国房地产走出“黄金时代”的说法正来源于房企利润率的下滑。房地产行业2015年100强企业的净利润率均值为11.6%,这是由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同统计得出的数据。而且,房企的利润率呈现出逐年下滑的趋势。如果将来不发生变革,大多数房企的利润率都将跌破10%,这对整个行业发展将是灾难性的。

净利润太低,房企倒闭或被吞并,对买房人也不是好事。因为这意味着房地产市场被少数大企业垄断,而大企业有资本高价拿地,高房价有可能持续。当居民持续买不起房,楼市就可能真的崩盘。

不过,中国有一项数据世界领先,可能会拯救房地产!房企不仅有可以安然度过“净利润危机”,房价也有可能平缓下降。

中国银行业净利润率世界领先

美国《财富》杂志上周发布了2016年世界500强企业名单,根据营业收入排名,中国两岸三地上榜企业共有110家,比上年度增加4家,上榜企业数量继续位居世界第二。工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中国平安分别列第15位、第22位、第29位、第35位、第41位。其中,工商银行是世界营业收入排名最高的金融机构。

相比于营业收入,中国银行业更夺人眼球的数据是净利润。

在500强净利润排行榜中,排名第一的是美国苹果公司,而第二到第五名竟被工商银行、建设银行、农业银行、中国银行包揽!

中国银行业和其他行业的利润差距巨大。今年世界500强上榜公司平均利润30亿美元,上榜中国企业平均利润32亿美元,似乎创造利润的能力很强。但如果剔除15家上榜的金融和保险公司,其余88家内地和香港上榜的非金融企业的平均利润只有14.5亿美元。

融360房贷(微信fangdai123)统计了上榜世界500强的中国银行业和房地产公司:

银行家沾了企业家的光

银行本身并不创造商品,银行的高利润率来源于蓬勃的经济发展。尽管GDP增速有所放缓,但中国经济整体上看仍然是蓬勃发展的。而且从全世界范围看,中国经济发展速度是数一数二的。这表示,中国有大量的企业赚钱能力非常强。而这些企业的发展又离不开银行贷款。因此,银行是沾了中国优秀企业家的光。

在一个实体经济活跃,资金流动频繁的经济体中,金融业盈利能力也越强。一般,营业收入与资产成正比。有统计数据显示,1970年全世界资产排名前十的银行中,来自美国的银行占据了7家;1990年全世界资产排名前十的银行中,来自日本的银行占据了6家。2013年全世界资产排名前十的银行中,来自中国的银行占据了4家。这三个时间点,正是美国、日本、中国经济飞速发展的时间。

不是几家银行垄断,而是行业垄断

中国银行业为什么这么能赚钱?有人说,是因为几大国有银行的垄断地位。很多年前,国有几大行确实在垄断着市场。但现在,各家股份制商业银行和遍及全国的城市商业银行、农村信用合作社多如牛毛,垄断并不能解释全行业的高利润率。

中国带有缺陷的金融结构决定了银行的高利润。央行公布的2014年上半年融资规模数据百分比显示,企业债券贷款占比12.3%,非金融企业境内股票融资占比1.9%。这两项属于直接融资,融资成本较低,加起来占全部融资的14.2%。而发达国家企业,直接融资占比一般为65%到75%。数据显示,2011年末中国银行业的净资产收益率为20.4%;同期美国银行业的净资产收益率为9.2%。

不是企业不想要直接融资,但一方面在中国上市过证监会这一关太难,另一方面政府对民间融资的管制非常严格。可以这么说:中国银行抢走了本属于企业的利润。

掠夺式高息差与政府担保信用

除了经济发展、金融缺陷,中国银行业还有两个得天独厚的优势:存贷款利差高;政府担保信用。

中国的存款利率太低了,而贷款利率属于中上等水平。这其实是央行强制用储户的钱来补贴银行。政府又用自身信用给各家国有银行“兜底”,这相当于“刚性”保障。尽管利息低一些,大多数储户也愿意把钱存在银行。同时,国企凭借政府背书的信用可以以极低的利率从银行贷款。大多数民企的融资成本依然居高不下。目前,中国经济的发展速度可以覆盖这个金融成本。但未来的风险也难以预料。

实际上,如果做实业的企业大面积破产,银行也逃不了。1998年日本GDP增速降至-2%一下,不良贷款达到GDP总值的18%,日本多家银行合并重组,但仍然亏损,美国银行趁机进入日本市场。

所以,中国楼市的崩盘对房企、买房人、对银行都是灾难。银行业现在净利润率相当高,已经限制了实体经济的发展。国务院和央行不如在此时对银行业加以调节,把银行的利润还给社会,破除“银行吸储户血、国企吸银行血、民企无偿献血”的链条,让银行把资金以更低的利率贷给更需要的企业。房地产企业若能以低成本融资,房价很有可能平稳下降,这是政府和购房人都希望看到的。

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