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房地产开发贷款需要哪些条件

发布时间:2021-01-21 08:53:13 阅读: 来源:燃烧器厂家

都说房子值钱,增值快。面对如此火热的市场,不少开发商都有着手中长期开发建设项目,想要大赚一笔。可是,开发建设是需要大量资金来实施,如何获取资金呢?这就与我们下面说的房地产开发贷款有关了,具体如何呢?下面就随我们一起去了解一下吧。

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。对象一般是有注册的房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。

除却一般贷款所需条件,房地产开发贷款还需基本以下条件:

1、有企业法人营业执照。

2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,外销房屋许可证,并完成各项立项手续,且全部立项文件完整、真实、有效。

4、贷款项目申报用途与其功能相符,并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。

5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%),并能够在银行贷款之前投入项目建设。

7、在银行开立帐户保持正常业务往来。

8、开发商须对建设的房地产进行保险,且第一受益人为贷款银行。

房地产开发贷款申请流程:

1、借款人申请借款时,应首先填写《借款申请书》,并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。

2、银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件,对工程项目的可行性和概预算情况进行评估,测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。

3、银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实,提出审查意见。在调查、审查的基础上,由银行审批贷款。

商品房开发贷款的审批权限,按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。

4、贷款人同意贷款的,应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》,并依据有关法律规定,严格审查担保的合法性、有效性和可靠性,并办理有关手续。

以上所述就是房地产开发贷款的申请要求了。当然,房地产开发贷款会依据房产用途不同分为住房开发贷款、商业用房开发贷款、房地产开发企业流动资金贷款以及土地开发贷款。

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